Популарноста на работењето од дома ги испразни канцелариите во САД, што е причина за загриженост, бидејќи вредноста на деловните згради паѓа, а сопствениците ризикуваат загуби од заемите за недвижнини, што пак врши притисок врз банките, особено врз помалите.
„Ќе има проблеми за банките, но не големи“, рече претседателот на ФЕД, Џером Пауел.
Во градовите како Сан Франциско, Вашингтон и Њујорк, канцелариите во канцелариите се полупразни, со наполу помалку луѓе од пред пандемијата, а канцелариските работници не сакаат да се вратат во канцелариите и на секојдневното патување до и од работа.
Стапките на слободни канцелариски простори низ целата земја паднаа од 9,5 отсто во 2019 година на 13,5 отсто во 2023 година и се очекува да пораснат на 16,6 отсто, се вели во извештајот на агенцијата за кредитен рејтинг Fitch.
„Во многу централни градови, канцелариските области се со недоволно персонал“, рече Пауел во Конгресот. Со празни згради во градовите од сите големини, под притисок се и трговците кои ги опслужуваат вработените кои порано работеле таму, додаде тој.
Промената на работните модели предизвика губење на една третина од вредноста на секторот за комерцијални недвижности, што може да има поширок ефект.
Од 737 милијарди долари (674 милијарди евра) во канцелариски хипотекарни заеми, 206 милијарди долари или околу една четвртина доспеваат оваа година, според Здружението на хипотекарни банкари. Ова доаѓа во време кога каматните стапки се највисоки во последните 20 години. Ова укажува дека заемите ќе треба да се рефинансираат каде стапките на слободни работни места се високи во некои градови.
Во САД, правилото е дека комерцијалните заеми се преговараат на секои три до пет години.
„Ризикот е верижна реакција каде банките ризикуваат нивните заемопримачи да пропаднат и да доживеат стрес врз нивниот капитал како резултат“, рече главниот економист на EY, Грегори Дако.
Економскиот аналитичар Лаел Брејнард очекува „стрес“, но не и „пошироки импликации за финансискиот систем“ поради кризата во секторот на комерцијални недвижности.
„Зборуваме за комерцијални простори кои се карактеризираат со високи стапки на слободни работни места поради менување на моделите на користење“, рече Брејнард.
Додека големите банки можат да се справат со загубите, тие би можеле да бидат голем удар за помалите, истакна Дако. Пензиските фондови или осигурителните компании, меѓу другото, би можеле да бидат погодени и доколку имаат комерцијални објекти во нивните портфолија.
Таквите институции можат да бидат уште поранливи, бидејќи не подлежат на истите регулаторни барања како банките.
Гувернерот Пауел вели дека централната банка ја следи ситуацијата со банките кои се соочуваат со овој ризик.
„Идентификувавме банки со висока изложеност на секторот на комерцијални недвижности, особено канцеларии и малопродажба, и ние сме во дијалог со нив“, рече тој.
„Ако недвижностите се продаваат за помалку отколку што предвидуваат финансиските институции, тоа би можело да предизвика домино ефект што ќе ги принуди банките да ги прегледаат потенцијалните загуби и потребите за резервирање“, објасни главниот американски економист во Oxford Economics.
Тоа беше еден од предизвиците со кои се соочи Community Bancorp со седиште во Њујорк кога нејзините акции паднаа минатата недела.
„Проблемот со комерцијалните недвижности и заемите ќе стане долгорочен доколку повеќе луѓе не се вратат на работа во канцелариите“
Во јануари објави резерви од 185 милиони долари за неодамна завршениот квартал, поради влошувањето на нејзиното заемно портфолио за недвижнини.
Мишел Бауман од Банката на федерални резерви предупреди минатиот месец на поголема слика каде проблемот со комерцијалните недвижности и кредитирањето ќе стане долгорочен „доколку повеќе луѓе не се вратат на работа во канцелариите“.
